f66永乐国际房价真的涨了? 重磅数据出炉暴露厦

原创 2020-06-02 15:30  阅读

  在错失“三月小阳春”后,“红五月”成了房企们又一次发力冲刺回笼资金的好时期。伴随着预证闸门的开启,各家项目争相入市,一场激烈的市场争夺战拉开序幕。

  回顾4月,厦门共有3幅商住用地成交,总建38.35万㎡,成交平均楼面价38345元/㎡,其中岛内地价破5万/㎡,再被刷新。土拍炸响后,不少楼盘蓄势待发,有抢开,有酝酿涨价,预售证更是一张接一张。

  据统计4月份厦门共取得10张商品住宅预售证,供应套数3408套,供应面积35.78万㎡。而这些项目主要分布于集美区和翔安区。

  4月厦门商品房成交3022套,其中新房住宅成交总量达到1229套,成交面积12.34万㎡,环比上涨4%,同比下跌20%。虽然增长量不如去年同期的5月,但增长量远超上月。

  据有巢氏统计,4月厦门新房住宅的成交均价为36106元/㎡,环比下跌8%,同比上涨12%。

  其中,建发玺樾以成交金额位居4月第一,武地建发央著夺得成交均价与成交面积首位,而保利和光城悦成交套数最多,紧随其后位居第二。龙湖春江天玺以热销小户型位居套数第二。

  从本月的成交面积段来看,以80-90㎡、90-100㎡的户型为主,其中80-90㎡主要来自厦门紫云府、厦门中央公园,90-100㎡主要来自国贸天成。

  4月厦门的推盘节奏也明显加快,从厦门的重点在售楼盘来看,仅4月份共有8个项目开盘,其中,纯新盘水晶芸溪祥府、首创禧瑞风华、水晶合院、水晶地铁公元及中海杏林鹭湾均于4月入市。

  五一假期,各个售楼处现场的到访数据以及各楼盘的成交金额来看,厦门楼市有明显的复苏表现。尽管楼市人气回升,销售去化分化,但热销与冷门依然并存。受近期推盘房源尚未备案影响,成交有所下行。总体上,近一个月厦门楼市供应大涨,房企加速取证入市,预计5-6月楼市将加速回暖。

  在房住不炒的原则下,房贷利率松动下调,使得资金成本降低,购房者的购房成本也随之降低,可以说,短期内有助于部分群体入市,对购房者来说不失为一个好机会。

  与新房相同,二手房成交同步上涨,4月厦门二手住宅成交2872套,环涨38.8%。近期二手房中介也都开始活跃,带看量也在上涨,从而导致二手房市场的回暖,但仍无法与去年同期相比拟,二手房短暂回春,并不能代表市场发展的全部趋势,目前的上涨是正常的归位,而随着新房放量持续增加,对二手房市场成交多少也会略有挤压。

  思明区5月二手房均价55863 元/m?;环比上月上涨 0.16% ↑湖里区5月二手房均价42512 元/m?;环比上月下跌 0.05% ↓集美区5月二手房均价30926元/m?;环比上月上涨 0.67% ↑海沧区5月二手房均价31821元/m?;环比上月上涨 0.13% ↑同安区5月二手房均价20002 元/m?;环比上月持平翔安区5月二手房均价25713 元/m?;环比上月下跌 0.04% ↓

  我们可以回看4月份厦门二手房均价为46937元/㎡,5月二手房均价47131 元/m?,环比上月上涨 0.41%。均价微涨,这和目前二手房走势也比较吻合。

  值得注意的是,受疫情影响,前期积压的市场需求正集中释放,新房促销优惠不断,二手房成交量稳健抬升。以二手房为例,4月份厦门二手房带看量为7510次,从近几个月的带看量来看, 随着疫情的好转,经济的复苏,买房人的需求得以释放的同时带看量也明显的上涨!这是当下厦门楼市的缩影。

  岛内思明区、湖里区的“至尊”地位无可撼动,均价已突破4万+元/㎡;而近两年来备受大家持续关注的集美新城、f66永乐国际翔安南部新城、马銮湾新城等厚积薄发,热度也持续升温,均价也基本在3万+元/㎡。

  以翔安区为例,现如今遍地多是3万+的高价地,最高时达到了3.8万/㎡。这两年来,区域地价开始回落,部分甚至重回1字头。尽管如此,但区域房价始终维持在3万+左右。一方面“面粉决定面包”,房价自然不会便宜;另一方面,高楼面价会倒逼开发商做高端产品,达到高溢价的目的。

  新房市场上还能看到1字头的低价房源,主要集中在同安区,集美区“2”字开头的有夏商新纪元、凤凰花城、福化苑等,而岛内、海沧区、翔安区基本告别这个价位。

  据某房价行情网统计排行来看,4月厦门住宅平均单价47018元/㎡,在30个热点城市中位居第四,其中,深圳均价最高,为72380元/㎡。三亚、广州、f66永乐国际!南京紧随其后。从涨幅来看,4月份厦门回暖明显,深圳涨幅最大。

  从4月一二手房的成交情况来看,厦门楼市整体而言已经进入了平稳发展的阶段。而且厦门近期拍地数量较多,楼市长期供应充足,房价不会有爆发性的增长。

  再结合各楼盘的营销动作来看,不少楼盘都将入市的节点定在了4月底和5月初,而“红五月”作为销售旺季,仍将有诸多项目开盘或者推新,楼市新品的类型也比较丰富,包括高层和洋房产品,必将掀起一波购房热潮,成交数据或较为亮眼!

  从整个厦门房价地图看来,随着近几年厦门高价地、高价项目的频频出现,以往刚需项目已越来越少,未来厦门房价或将进入改善时代,“1”、“2”字头房源会越少越少,由此而言,买房还需趁早。

  对于刚需而言,如果在自己预算范围内能选到个还不错的楼层,大可放心上车。上市的新房性价比都比较高,可以货比三家后,再做决定。

  对于改善而言,品牌口碑、物业服务、周边环境、居住舒适度、户型空间等都是重点关注的关键要素。

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